Приобретение земельного участка – лишь первый шаг к осуществлению мечты о загородном доме. Главное - правильно определиться с временем покупки участка. Неправильно оформленная или имеющая сомнительную историю недвижимость способна принести массу неожиданных осложнений во время строительства или последующей эксплуатации.
Существует множество нюансов, на которые следует обращать внимание при изучении документации, предоставленной предыдущими владельцами. По некоторым из них можно составить первоначальное впечатление о привлекательности предлагаемого надела и прозрачности сделки.
•Государственный акт на право собственности на землю – это самый главный документ при сделке. Он должен включать такие графы:
1.Имя владельца участка (ФИО). Если их несколько, к акту прилагают письменное согласие всех существующих собственников на сделку купли-продажи.
2.Параметры земельного участка. Описание включает указание месторасположения участка, целевое назначение земли, площадь и подробный план территории. Все данные должны быть подтверждены.
3.Подписи уполномоченных лиц. Это может быть глава местного органа – госадминистрации, совета или управления земельными ресурсами. Это зависит от месторасположения участка.
•Кадастровая документация. Следует также ознакомиться с документами, удостоверяющими право собственности продавца на землю на все объекты, находящиеся на территории. Возможна ситуация, когда у участка и строений разные владельцы. В этом случае преимущественные права на приобретение надела имеет собственник главного здания.
•Ситуационный план надела. Этот официальный документ обязателен для всех участков, являющихся частью садовых кооперативов или коттеджных поселков. На плане отмечено расположение относительно основных объектов и технических сетей – населенных пунктов, водоемов, линий электропередач, автомобильных дорог, газопровода и т.п. Обратите внимание на особые отметки. Если там площадь участка указана ориентрировочно, возможно возникновение споров относительно границ территории, а это грозит дополнительными территориальными спорами.
Во всех предоставленных документах все параметры участков и строений должны совпадать. При наличии несостыковок сделку следует рассматривать как сомнительную. Если часть документации отсутствует, ее следует оформить в местных управляющих учреждениях согласно существующим законам.
Поиск недвижимости 
